Strona główna » Blog » Czy działki budowlane będą drożeć? Prognozy na przyszłość

Czy działki budowlane będą drożeć? Prognozy na przyszłość

koszty planu domu

Rok 2020 był pełen niespodzianek, również na rynku nieruchomości. Ceny działek budowlanych w pierwszym kwartale nieco spadły, później sytuacja była dość stabilna. Wszystko to z powodu pandemii koronawirusa. Po okresie wakacyjnym stawki za metr znowu poszybowały w górę. Prognozy na przyszły rok przewidują, że nie tylko trudno będzie o dobrą cenę działki budowlanej, ale również o rozsądną ofertę. Obecnie możemy obserwować zastój na rynku nieruchomości spowodowany sytuacją na całym świecie. Mieszkań w Polsce jednak cały czas brakuje i w momencie ustabilizowania się światowej sytuacji związanej z pandemią przewiduje się wzrost zainteresowania zakupem nieruchomości.

Firma Emmerson Evaluation przygotowała raport dotyczący polskiego rynku nieruchomości, w którym szacują 15-20% spadku cen nieruchomości w naszym kraju. Należy zauważyć, że pomiędzy stawką za metr kwadratowy a średnim wynagrodzeniem istnieje silna korelacja. Zgodnie z danymi przedstawionymi przez Główny Urząd Statystyczny i Narodowy Bank Polski korelacja ta wynosiła niecałe 95%. W ciągu najbliższych lat przewiduje się spadek wzrostu tempa wynagrodzeń o kilka procent. Prognozy ekspertów z Emmerson Evaluation wskazywałyby zmianę poziomu korelacji wynagrodzeń do cen z 95% do 98%. Scenariusz ten budzi wiele wątpliwości i zdaniem analityków biznesowych oraz przedstawicieli rynku nieruchomości jest mało prawdopodobny. Ponadto eksperci zakładają, że część obniżek na rynku pierwotnym będzie realizowana w formie bonusów, np. darmowego miejsca postojowego pod blokiem lub w garażu albo komórki lokatorskiej.

Ile kosztuje działka budowlana?

Pierwszy wyraźny spadek cen nieruchomości w Polsce odnotowano w 2009 roku. W kolejnych latach ceny się unormowały i ponownie spadły w 2013 roku. Następnie obserwowaliśmy wyraźny wzrost cen za metr kwadratowy mieszkań, domów i działek budowlanych. W przypadku gruntów jest również różnica pomiędzy kupnem działki budowlanej uzbrojonej a nieuzbrojonej. Jak wygląda sytuacja obecnie? Zebraliśmy średnie ceny  działek budowlanych w każdym województwie wraz z wyszczególnieniem największego miasta.

  • Podlaskie – 114 zł/m2, Białystok – 459 zł/m2
  • Lubelskie – 112 zł/m2, Lublin – 317 zł/m2
  • Podkarpackie – 82 zł/m2, Rzeszów – 223 zł/m2
  • Małopolskie – 146 zł/m2, Kraków – 599 zł/m2
  • Świętokrzyskie – 103 zł/m2, Kielce 362 zł/m2
  • Mazowieckie 215 zł/m2, Warszawa 899 zł/m2
  • Warmińsko-mazurskie – 72 zł/m2, Olsztyn – 230 zł/m2
  • Pomorskie – 173 zł/m2, Gdańsk – 582 zł/m2
  • Kujawsko-pomorskie – 86 zł/m2, Bydgoszcz 261 zł/m2
  • Łódzkie – 97 zł/m2, Łódź – 376 zł/m2
  • Śląskie – 132 zł/m2, Katowice – 451 zł/m2
  • Opolskie – 87 zł/m2, Opole – 189 zł/m2
  • Dolnośląskie – 114 zł/m2, Wrocław – 543 zł/m2
  • Wielkopolskie – 130 zł/m2, Poznań – 564 zł/m2
  • Zachodniopomorkie – 122 zł/m2, Szczecin – 381 zł/m2
  • Lubuskie – 75 zł/m2, Gorzów Wlkp. 134 zł/m2

Z raportu wynika, że najwyższe ceny są za działki budowlane w województwie mazowieckim. Bardzo dobrze wypadają parcele znajdujące się na Pomorzu – szczególnie działki budowlane pod Szczecinem,  co jest dużym zaskoczeniem, ponieważ tak atrakcyjne lokalizacje w całej Europie cieszą się ogromnym zainteresowaniem, a ich ceny szybują w górę.

Co wpływa na cenę działki budowlanej?

Cena działki budowlanej zależy od wielu czynników, a najważniejszym z nich jest kryterium lokalizacji. Działki w dużych miastach są znacznie droższe niż na obrzeżach. Osoby chcące zamieszkać bliżej stolicy czy w mocno turystycznym regionie również powinny przygotować się na wyłożenie większej gotówki. Co jeszcze wpływa na cenę działki budowlanej?

  • Otoczenie działki (lasy, parki, jeziora),
  • uzbrojenie w podstawowe media,
  • dostęp do drogi publicznej,
  • okoliczna infrastruktura (sklepy, urzędy, przedszkola itd.),
  • stan prawny gruntu,
  • dostępne węzły komunikacyjne (np. dojazd komunikacją do większego miasta).